(經(jīng)濟(jì)觀察)恒大境外被清盤(pán)，會(huì)影響內(nèi)地保交樓嗎？

　　中新社北京1月29日電 (記者 夏賓)靴子落地了。29日，中國(guó)恒大清盤(pán)案在香港高等法院再提訊。法官表示，中國(guó)恒大債務(wù)重組方案欠缺進(jìn)展，公司資不抵債，正式頒令恒大清盤(pán)，下午開(kāi)庭處理規(guī)管令事宜并頒布書(shū)面理由。

　　中國(guó)恒大為何會(huì)被境外清盤(pán)？其內(nèi)地保交樓工作還能繼續(xù)嗎？對(duì)其他的民營(yíng)房企有何影響？

　　中國(guó)恒大相關(guān)負(fù)責(zé)人肖恩回應(yīng)：“法院的裁決結(jié)果和我們的初衷相悖，對(duì)此我們只能表示已盡全力、非常遺憾。”

　　熟悉跨境重組的香港知名會(huì)計(jì)師事務(wù)所資深合伙人對(duì)中新社記者說(shuō)：“這個(gè)裁定合乎情理，亦符合實(shí)際。”

　　上述合伙人稱，結(jié)合此前資本市場(chǎng)的表現(xiàn)和信息，包括境外債權(quán)人釋放出來(lái)的預(yù)期判斷，可以推測(cè)在后續(xù)清盤(pán)情況下，中國(guó)恒大的重組已幾乎沒(méi)有基礎(chǔ)。同時(shí)，香港市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定與法律比較成熟，相信清盤(pán)人應(yīng)會(huì)全盤(pán)考慮，在公司配合下透過(guò)積極溝通、協(xié)商等各種方式，盡可能保障債權(quán)人及各相關(guān)方利益。

　　保交樓是當(dāng)前中國(guó)的重點(diǎn)民生任務(wù)之一。中國(guó)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企日前透露，截至2023年底，3500億元(人民幣，下同)保交樓專項(xiàng)借款絕大部分都已經(jīng)投放到項(xiàng)目，商業(yè)銀行還提供了相應(yīng)商業(yè)配套融資，確保保交樓任務(wù)完成。

　　肖恩強(qiáng)調(diào)，這次法院頒布的境外清盤(pán)令所涉主體是在香港上市的中國(guó)恒大(03333.HK)，目前恒大集團(tuán)及其他作為獨(dú)立法人主體的境內(nèi)外子公司管理運(yùn)營(yíng)體系保持不變，集團(tuán)仍將努力盡一切可能保障境內(nèi)業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，穩(wěn)步推進(jìn)保交樓等重點(diǎn)工作，維持物業(yè)服務(wù)品質(zhì)不受影響，仍將全力保障平穩(wěn)推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和資產(chǎn)處置，盡力依法公平推進(jìn)各項(xiàng)工作。

　　熟悉情況的法律專家也提到，此次境外清盤(pán)令針對(duì)的只是中國(guó)恒大(03333.HK)，恒大集團(tuán)香港上市公司主體之一。必須注意的是，中國(guó)恒大被清盤(pán)不等于恒大集團(tuán)境內(nèi)主體破產(chǎn)。下一步，法院委任的清盤(pán)人對(duì)被清盤(pán)的主體實(shí)施接管后，公司現(xiàn)任董事權(quán)利終止，但這一系列程序一般只針對(duì)中國(guó)恒大及其直接持有的資產(chǎn)。

　　上述法律專家特別強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者是依法擁有法定優(yōu)先權(quán)利的。根據(jù)最高人民法院發(fā)布的相關(guān)司法解釋，在相應(yīng)條件下，商品房消費(fèi)者主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)和價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)，均優(yōu)先于其他債權(quán)受償。換言之，購(gòu)房者在風(fēng)險(xiǎn)化解、債務(wù)清償中有優(yōu)先權(quán)利順位是有堅(jiān)實(shí)法律依據(jù)的。

　　此外，中國(guó)恒大作為恒大集團(tuán)的境外上市主體之一，與其境內(nèi)外子公司均為獨(dú)立法人。從股權(quán)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，即使境外主體被清盤(pán)，在一段時(shí)間內(nèi)，恒大集團(tuán)在境內(nèi)的主要業(yè)務(wù)不會(huì)受到實(shí)質(zhì)性的影響，務(wù)實(shí)地說(shuō)，此次清盤(pán)對(duì)境內(nèi)保交樓產(chǎn)生的影響將很有限。

　　“總的來(lái)講，只要后續(xù)依法依規(guī)推進(jìn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解，保交樓是有法律保障的。”該法律專家說(shuō)。

　　根據(jù)目前信息綜合來(lái)看，涉及恒大的保交樓項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)展總體較為平穩(wěn)，有熟悉情況的業(yè)內(nèi)人士透露，恒大房屋交付量已接近三分之二，個(gè)別項(xiàng)目可能會(huì)有些困難，但相信在各方的推動(dòng)下，房屋交付問(wèn)題最終仍能得到妥善解決。

　　對(duì)于此次恒大遭遇的風(fēng)險(xiǎn)事件，輿論場(chǎng)上出現(xiàn)了一些錯(cuò)誤觀點(diǎn)，把恒大長(zhǎng)期財(cái)務(wù)造假等違法違規(guī)甚至犯罪所導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)大量積累的問(wèn)題，混淆成房企的普遍問(wèn)題，甚至試圖把恒大出險(xiǎn)扭曲成是對(duì)民營(yíng)企業(yè)紓困不支持所致。一位資深市場(chǎng)觀察人士對(duì)中新社記者說(shuō)，要公正、平常、客觀看待中國(guó)恒大清盤(pán)。

　　在他看來(lái)，只要踩了法律紅線，挑戰(zhàn)法律公平正義底線，不管是公司經(jīng)營(yíng)蒸蒸日上還是清盤(pán)破產(chǎn)，沒(méi)有“網(wǎng)開(kāi)一面”，更沒(méi)有“大而不倒”。

　　應(yīng)看到，盡管恒大問(wèn)題確實(shí)嚴(yán)重，但市場(chǎng)不必過(guò)分焦慮。從2022年的“金融16條”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，到去年公布的“民營(yíng)經(jīng)濟(jì)25條”支持舉措，都有力體現(xiàn)了官方無(wú)論在理念、制度還是執(zhí)行層面，都在不斷加大對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的支持力度。

　　金融管理部門(mén)也提出，各金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)用好“第二支箭”(民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具)支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組。

　　據(jù)有關(guān)人士介紹，截至2024年1月1日，“第二支箭”已支持近20家民營(yíng)企業(yè)發(fā)行380多億元債務(wù)融資工具，涉及行業(yè)包括房地產(chǎn)、制造業(yè)等重要領(lǐng)域，對(duì)改善民企融資環(huán)境、提振市場(chǎng)信心、化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等方面發(fā)揮了重要作用。

　　一位知名房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，只有將存在重大隱患、嚴(yán)重違法違規(guī)的問(wèn)題企業(yè)所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)出清，才能為其他守法、合規(guī)、健康的企業(yè)留出更廣闊、更健康的生存發(fā)展空間。(完)