財經聚焦丨政策暖風持續激發市場活力——一線城市樓市觀察

　　一線城市向來是樓市的“風向標”。記者近日走訪北京、上海、廣州、深圳樓市發現，在政策利好帶動下，剛需和改善性需求積極入市，一線城市樓市持續活躍，止跌回穩態勢正在顯現。

　　需求積極入市 銷量持續上漲

　　25日晚上7時許，記者來到北京團結湖鏈家簽約服務中心，發現大廳燈火通明，11個簽約室全部顯示“正在使用”，準備簽約的客戶仍在陸續到來。

　　“10月份簽約量明顯增長，市場熱度持續。在政策加持下，買賣雙方的談判速度和效率加快。以前簽一單要5小時左右，現在1.5至3小時就能簽約。”北京團結湖鏈家簽約服務中心分理部負責人高尚告訴記者。

10月25日晚上7時許，北京團結湖鏈家簽約服務中心情景。新華社記者王優玲 攝

　　記者27日走訪上海樓市發現，降低置業門檻的政策效應正在顯現。在位于浦東新區三林板塊的招商臻境項目，社保年限“3改1”的政策實施后，有些繳納1年多社保的新市民提前實現購房計劃。一些原來因首付不夠選擇觀望的客戶，在新政后實現了置業計劃。

　　上海市房管局提供的統計數據顯示，10月1日至25日，上海市新建商品住房成交3115套、37.1萬平方米，環比分別增加36.7%、42.3%；全市二手住房成交16957套、140.3萬平方米，環比分別增加53.1%、50.7%。

　　在深圳，10月13日、19日，龍華區深業上城學府、光明區中建觀玥項目先后“日光”。深圳市住建局統計數據顯示，10月1日至26日，深圳市新建商品住宅網簽認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平方米，這是近年來深圳新房市場交易量的新高。

　　深圳市房地產業協會有關負責人表示，一系列房地產調控措施效果明顯，降低了交易成本，改善了市場預期，極大釋放了市場需求，增強了市場各方尤其是購房者對市場回穩的信心。

　　廣州市全面取消住房限購，房地產市場成交量明顯增加。根據廣州市住建局提供的數據，9月30日至10月27日，全市新建商品房網簽108.32萬平方米，比去年同期增加33.3%，比9月全月增加45.5%。

　　市場信心正在恢復 止跌回穩態勢顯現

　　多位專家表示，在多方努力下，市場的整體觀望情緒改善，市場信心有所恢復。

　　“一線城市不論是新房還是二手房，看房量、到訪量大幅上升，成交周期明顯縮短。”易居房地產研究院副院長嚴躍進說，“十一”黃金周全國1000余家房企的近2000個項目（樓盤）參加促銷，營造了良好的市場氛圍。

　　在10月27日結束的廣州房博會上，近40家房企攜120個樓盤參展。其中，最吸引人的是超過100套的“一口價”房源，涵蓋高端改善盤、剛需盤，更不乏一些品牌房企的準現樓盤。

　　廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜說，在今年最后一個季度，尤其是11月下旬和12月，預計開發商將繼續推出促銷計劃，推動市場迎來一波成交回暖。

　　作為新市民和外來人口集中的城市，一線城市的剛需和改善性需求體量大。象嶼集團滬浙區域副總經理韓潤極說，新政不僅激發了購房者的購買意愿，也為房地產行業的未來調整方向提供了有力指導，尤其是針對剛需和改善型樓盤，市場反饋尤為明顯。

　　順應住宅消費升級的需求，外資迅速捕捉到上海樓市逐步回暖的信號。太古地產攜手陸家嘴集團近日宣布其在中國內地首個代表性住宅項目即將預售。太古地產項目負責人介紹，中國房地產市場的改善性需求潛力很大，不少外資企業擬進一步挖掘一二線城市的改善性需求，適時推出高質量住宅項目。

　　市場供需再平衡成為二手房市場止跌回穩的重要因素。北京鏈家研究院分析師冷會說，10月份北京二手住房市場熱度顯著提升。買方數量大幅增加，賣方數量小幅下降。截至23日，新增客源量同比增長近五成，比9月同時段增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。　　深圳市房地產中介協會監測數據顯示，新房市場熱銷，二手房市場也印證了市場復蘇步伐，預計10月二手房網簽量將突破8000套。據樂有家監測，“十一”黃金周期間二手房議價率降至8%，尤其是500萬至800萬元房源的議價率收窄明顯。

　　政策效應持續釋放 促樓市鞏固筑底

　　住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛說，房地產組合拳政策效果持續顯現，一線城市房地產市場回暖。這將有助于引領二三線城市房地產市場，從整體上提升房地產市場的信心和活躍度。

　　樓市雖然活躍，但分化也仍然存在，如何更好地鞏固企穩回暖態勢？

　　上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負責人王遠強表示，在樓市新政刺激下，一線城市住房成交量實現“脈沖”式增長，價格則處于相對穩定狀態。部分前期降幅較大或品質較好的房源，價格有所回升；部分老舊小區的房源，“以價換量”成交明顯。

　　廣州地鐵地產執行總經理韋明翀認為，市場存量下降表明市場流通性在改善，這是市場回穩的關鍵因素。“開發商應更專注于提升產品質量和整體運營服務。除了政策的支持，開發商還可以通過提供優惠、調整傭金等手段來促進成交。”韋明翀說。

　　深圳市房地產業協會相關負責人表示，將進一步倡導會員企業搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場活力，促進市場交易“量增價穩”。

　　浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，政策持續發力，加之宏觀經濟基本面的支撐，未來樓市有望出現回升。目前樓市的積極變化需要多方持續協同加牢鞏固，從嚴控增量、優化存量、提高質量發力，推動市場良性循環。

　　“中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始筑底。”在日前舉行的國新辦發布會上，住房城鄉建設部部長倪虹說，接下來，要同心協力，把組合拳打好，狠抓落實，讓政策效果充分顯現，讓人民群眾能夠享受政策紅利。