樓市新政“四箭齊發(fā)”釋放購房需求 促進樓市平穩(wěn)向好

　　5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套房首付比例最低降到15%。另外全國層面取消首套和二套房貸利率下限，并下調(diào)個人住房公積金利率。同時，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。這些政策被業(yè)內(nèi)人士稱作新一輪樓市利好政策“四箭齊發(fā)”，現(xiàn)在樓市新政公布已經(jīng)超過10天，一起去看看廣州樓市有什么變化。

　　樓市新政一出，廣東省廣州市的這個新樓盤，馬上打出了“首套首付15%起上車”的宣傳標(biāo)語，緊接著看房的市民明顯增多，樓市新政對剛需購房者的影響最為直接。暫時還在租房的譚女士說，自己完全是被“首付15%起”的新政策吸引過來的，之前她和男友完全沒考慮過要買房。

　　樓市新政發(fā)布后，廣州市天河區(qū)這個主打120平方米以上改善型戶型的樓盤熱度迅速增加，從5月18日以來客戶到訪量增加了四成。據(jù)樓盤銷售人員介紹，改善型購房者關(guān)注的不是首付，而是何時才是最佳買房時機。廣州市今年1月調(diào)整樓市政策后，120平方米以上戶型不再限購，再加上近期多個利好政策，吸引了不少改善型購房者關(guān)注的目光。

　　多項政策疊加 促進樓市平穩(wěn)向好

　　樓市新政似乎極大刺激了居民釋放自己的購房需求，那么數(shù)據(jù)上有沒有帶來實質(zhì)的變化呢，繼續(xù)來看報道。

　　央行新政發(fā)布后，廣州從5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。以100萬元30年貸款期限來計算，下調(diào)個人住房公積金貸款利率后，能為貸款人大概節(jié)省4.85萬元。根據(jù)某房地產(chǎn)研究公司的數(shù)據(jù)看，過去的一個多星期，廣州市新房來訪量同比上漲近15%，成交套數(shù)同比上漲近16%。在二手房方面，有中介機構(gòu)累計帶看量達到近一個月最高值。

　　另外，廣州有122個新樓盤加入了“以舊換新”行列，對于改善性住房消費需求釋放也有積極作用。目前，房價的回落如果疊加降首付和利率，月供負擔(dān)預(yù)期會下降，對于促進新房和二手房循環(huán)、穩(wěn)定價格體系有積極作用。