7月15日，深圳市出臺(tái)8條措施調(diào)控樓市。昨天，深圳市發(fā)布了樓市調(diào)控新政的細(xì)則，從購房資格認(rèn)定、離異人士購房套數(shù)計(jì)算、上線房屋抵押合同網(wǎng)簽等8個(gè)方面作出詳細(xì)規(guī)定。

　　深圳樓市調(diào)控新政細(xì)則正式出爐

　　此次《細(xì)則》明確，對(duì)于2020年7月15日(不含7月15日)之前購買住房的，可繼續(xù)完成交易，不受新政影響，購買時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

　　對(duì)于已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供有效房款轉(zhuǎn)賬憑證的，也視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入。

　　對(duì)于7月15日前已申請(qǐng)落戶、并正進(jìn)行房產(chǎn)交易的，不受新政需交社保三年的影響。

　　中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任 宋丁：這樣的基本走向，相當(dāng)于老人老辦法，新人新辦法，充分照顧到了這一部分人的利益。

　　同時(shí)，《細(xì)則》進(jìn)一步對(duì)社保斷繳是否影響購房資格等問題進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　《細(xì)則》提出，購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個(gè)月(含3個(gè)月)的，如在購房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿60個(gè)月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

　　疫情期間社保斷繳，3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳不受影響；

　　而退休人士購房，只需提供退休前個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明即可購房，其中，深戶需繳滿3年，非深戶需繳滿5年。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任 王鋒：政策的出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)合理的剛需，保護(hù)自住需求，抑制投機(jī)。

　　除此之外，《細(xì)則》對(duì)落戶時(shí)間認(rèn)定、離異人士購房套數(shù)計(jì)算、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽、二手住房交易信息公開等購房者關(guān)注的幾大問題均進(jìn)行了詳細(xì)的解釋和補(bǔ)充。

　　新政影響持續(xù)發(fā)酵

　　深圳二手房網(wǎng)簽量低位運(yùn)行

　　自7月15日深圳樓市新政出臺(tái)以來，已有半月的時(shí)間，在政策調(diào)控之下，深圳樓市的成交量和成交價(jià)格又出現(xiàn)了怎樣的變化呢？

　　美聯(lián)物業(yè)深圳百花區(qū)域董事伍永雄在房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)工作了十余年，新政之前，他所負(fù)責(zé)的片區(qū)一直都是屬于賣方市場(chǎng)，放盤的二手房量少價(jià)高，政策出臺(tái)后，他們片區(qū)的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。

　　伍永雄表示，在政策(發(fā)布)前后數(shù)據(jù)上，打了三折左右，前面成交活躍一些，后面釋放的是真正有政策性指標(biāo)的、需求比較強(qiáng)烈、能夠接受相對(duì)較高稅費(fèi)的人群。

　　根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品成交(完成產(chǎn)權(quán)過戶)數(shù)據(jù)顯示，7月20日-7月26日，深圳市新房和二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過戶)分別為747套與2010套，環(huán)比分別降低39%和35%。

　　中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任 宋丁：成交量受到影響，從市場(chǎng)得到的信息來看，網(wǎng)簽量整個(gè)成交交易量、帶看量已經(jīng)全部明顯下滑，大概在40%-50%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳二手房成交量低迷的態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將持續(xù)，在今年國慶之后，成交量將會(huì)上升并保持穩(wěn)定。而在價(jià)格方面，7·15新政影響力將逐步在房地產(chǎn)價(jià)格上體現(xiàn)。

　　中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任 宋丁：二手房過去虛高得很厲害，這幾個(gè)月里，平均價(jià)格跌10%以上，到四季度，我認(rèn)為可能還會(huì)維持這個(gè)跌幅。