央廣網(wǎng)北京11月11日消息（記者唐婧）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《環(huán)球新財(cái)訊》報(bào)道，截至11月8日，今年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策250條以上，其中超過(guò)20個(gè)城市執(zhí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。隨著越來(lái)越多的城市推出公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，剛性和改善性住房需求得到進(jìn)一步支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在不斷修復(fù)。

　　公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，就是不論家庭此前是否使用過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，只要在購(gòu)買(mǎi)時(shí)借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在該城市無(wú)住房，并且沒(méi)有住房公積金貸款記錄，都可以按照首套住房申請(qǐng)公積金貸款。如果有過(guò)公積金貸款記錄，不論是否在該城市有住房，住房記錄和公積金貸款記錄不論是否為同一套住房，都要按二套住房申請(qǐng)公積金貸款。

　　日前，上海明確公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。北京住房公積金管理中心也明確，從今年11月1日開(kāi)始，北京公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)商貸”。鄭州、成都、杭州等城市也都出臺(tái)了相關(guān)政策。

　　在購(gòu)房貸款政策方面，過(guò)去大家關(guān)注比較多的是商業(yè)銀行貸款。隨著“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策不斷向公積金領(lǐng)域延伸，有剛性和改善性住房需求的購(gòu)房者從中獲得利好。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“（政策）對(duì)我們購(gòu)房者影響還是比較大的。為什么？如果說(shuō)你能享受到更低的優(yōu)惠政策，公積金利率都在三點(diǎn)幾左右，是比較低的。但是如果你不能享受到（優(yōu)惠政策），可能你在商業(yè)銀行貸款的利率要在四點(diǎn)幾左右，即使公積金二套的貸款，可能也要3.7、3.8這樣相對(duì)比較高的一個(gè)水平。”

　　優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的手段之一。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”會(huì)促進(jìn)一部分有效購(gòu)買(mǎi)力釋放，特別是前期用了商業(yè)貸款但后期積累了很多公積金繳存額度的人群。“各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)表現(xiàn)及公積金使用情況。短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要方向。”陳文靜表示。

　　那么，相關(guān)政策落地實(shí)施得怎么樣？數(shù)據(jù)顯示，10月份銀行平均放款周期為20天，維持了較快的放款速度。記者走訪(fǎng)多家銀行了解到，近期，購(gòu)房商業(yè)貸款發(fā)放速度和公積金貸款發(fā)放速度都在顯著加快。北京一位房產(chǎn)中介告訴記者，如果資料齊全，目前公積金批貸最短只需要一周的時(shí)間：“商貸一般放款一周以?xún)?nèi)，公積金也差不多一兩周。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，也要在進(jìn)一步提高相應(yīng)服務(wù)水平方面下功夫。金融機(jī)構(gòu)通過(guò)新技術(shù)、新方法提高貸款效率，也可以讓老百姓的購(gòu)房體驗(yàn)進(jìn)一步提升，有效促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。