整租兩室一廳，月租金才700元？

　　記者調查：房屋租賃平臺上，虛假房源真不少

　　一套標注“萬松園路南國中心小區”的房子，掃描房源編碼二維碼后，顯示其地址在洪山南李路。

　　平臺上顯示整租的一套兩室一廳出租房月租金才700元？仔細一看，這套出租房才20平方米！市民實地看房后才發現，所謂的整租是假的，這是套已經住進去兩位房客的合租房。

　　近日，有市民通過武漢城市留言板反映自己碰到的上述糟心事。

　　連日來，記者線上線下探訪武漢三鎮房屋出租市場發現，房屋租賃平臺上存在不少合租房掛整租房出租、兩套房子共用同一個房源碼等亂象，甚至有人在網上兜售收費800元發布100條虛假房源信息的服務。

　　采訪中，一位房產中介明確告訴記者，平臺上的很多房源信息都是假的，是用來吸引客戶點擊的。

　　兩套房子使用同一個房源編碼

　　違反房管部門“一房一碼”規定

　　記者獲悉，按照規定，房主將待出租房屋交給中介公司時，要同時提供房產證、房主身份證信息，保證該房源合法有效。中介人員將這些證件照片連同房屋照片上傳到房管部門平臺后，會形成一個與房子一一對應的房源編碼及房源編碼的二維碼。

　　然而，記者調查發現，在房屋租賃平臺上，違反房管部門“一房一碼”規定的現象并不鮮見。

　　記者進入安居客平臺，以“三室”“整租”為關鍵詞檢索，看到一套位于萬科金域時代小區的三室出租房，面積為110平方米。

　　記者注意到，緊隨其后的另一套萬科金域時代的房子標注面積90平方米。然而，兩套房的房源編碼都為“20201228ZLoB6us”。

　　記者調查發現，還有中介給不同小區的房源標注同一個房源編碼。

　　一套標注地點為“硚口區古田三路越秀星悅灣畔小區”的三室兩廳出租房，記者掃描其房源編碼“20230921ZLGkT7u”的二維碼發現，房屋所在地在洪山區歐景雅小區。

　　一套位于解放大道大武漢家居廣場的出租房，記者掃描其房源編碼“20230310ZlnUQjh”的二維碼看到，這套房位于洪山區書城路金地格林小城小區。

　　付費即可代發虛假房源

　　市民張先生稱，近段時間，他發現有人在閑魚網站上兜售付費發布虛假房源的服務。

　　張先生提供的微信聊天記錄顯示，網友“我是小魚兒”表示，可在閑魚上代為發布房源信息：現在特價800塊錢一年，可“100條房源帖”同時在線展示，“客戶量多，租房客戶精準”。

　　張先生詢問：“房子是真是假？”對方表示：“取決于你呀。你發真的就是真的，你也可以發假房源。”

　　是否真的可以通過閑魚賬戶大量發布房源？記者先從網上隨便搜集了一張房屋照片，隨意輸入了一個位于江岸區金橋大道上的小區名稱。隨后，記者按照提示做了人臉識別，并同意授權綁定支付軟件。在一步步進行資料完善后，記者只需從手機相冊里選擇房屋產權證、委托書和委托人身份信息的照片即可發布房源。

　　合租房當整租房上架

　　13日下午，記者在房屋租賃網站上搜索到一套標明“整租”的房源，顯示房子位于洪山區鵬程花園小區，兩室一廳的面積僅20平方米，月租金才700元錢。

　　10月14日下午，記者和中介工作人員相約來到鵬程花園小區看房。中介明確告訴記者，這套房面積約90平方米，是合租房。記者問其為何掛出“整租”信息，對方直言：就是為了讓客戶點擊房源信息。

　　記者以“整租”為關鍵詞在房屋租賃網站上檢索發現，東湖高新區琨瑜府小區的一套一室一廳房屋，顯示月租金1400元，面積標注為20平方米。

　　然而，記者搜索該小區戶型圖發現，該小區并沒有一室一廳這種戶型。

　　記者聯系上掛出該房源的武漢海居房地產咨詢有限公司工作人員。對方表示，20平方米是隔出來的一間房子面積。“這個小區面積最小的一套房都有90多平方米，月租金最少3500元。”

　　他告訴記者，標注“一室一廳整租”，是為了吸引客戶打電話與其溝通。他一再要求記者加他微信，并稱“現在網上很多房源信息是假的”，加微信后可以為記者推薦真實房源。

　　亂象因何而生？

　　業內人士：吸引點擊，占有更多市場

　　為何會出現上述種種亂象？資深房屋中介人員張先生告訴記者，一套在房屋租賃平臺上出租的正規出租房除了要向平臺提供房間照片外，還必須同時提供機構備案二維碼、中介人員從業備案信息碼和房源編碼。

　　“但是不少租房者并不具備這些專業知識，無法判斷和甄別。這就給了一些房屋中介發布不正規房源甚至虛假房源的機會。”他說。

　　為何會出現一個房源編碼被兩套房子同時使用的現象？張先生說，有的房主擔心提供房產證和身份證會泄露個人信息，不愿意拿出這兩個證件。有的房東是二房東，只愿意讓中介人員進屋拍照或自己提供照片給中介。

　　“中介無法拿到足夠的證件和材料用于生成房源編碼，但是為了多爭取房源，就會使用其他房子的房源編碼，將房源掛上平臺。”張先生說。

　　多位資深業內人士表示，部分中介人員通過上述各種手段讓手上的“房源”多起來，一方面可以吸引潛在客戶點擊，另一方面可以利用真假房源占有更多的市場。“利用虛假房源將客戶吸引過來后，有可能將自己手上不好出租的房子也租出去。畢竟，虛假房源都是看起來很優質的房源。”

　　法律人士：發布虛假房源

　　涉嫌違反《廣告法》

　　據了解，安居客、貝殼等均屬于房源信息廣告平臺。雖然二者經營模式有所區別，但本質上都是為中介公司或自有房源客戶提供房源發布服務的平臺。平臺上一旦出現虛假房源，有可能給租房者帶來損失。

　　市民郝先生告訴記者，他兩個月前在房屋租賃平臺看中一套房子，但因為時間關系無法第一時間去看房，和中介人員聯系后交了1000元錢定金，希望對方能幫忙保留房源。

　　3天后，他去看房時，卻發現房源和照片上的完全不一樣，通風、采光、面積等都與網上信息有較大出入。隨后，中介又給他推薦了兩處出租房，但郝先生都不滿意，提出要拿回定金。工作人員稱，錢已經交給公司了，需要走流程。直到現在，他的定金也沒拿回來。

　　湖北瀛楚律師事務所合伙人梁友亮律師表示：平臺上的虛假房源信息屬于虛假廣告，相關平臺或個人發布這類虛假房源信息涉嫌違反《廣告法》。另外，按照《電子商務法》的相關規定，電子商務經營者不得進行虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者。他建議，平臺方及中介機構應加強把關和審核，相關職能部門也應加強巡查監管，杜絕此類情況發生。

　　記者趙家新

　　《武漢晚報》2023年10月23日第7版