■ 社論

　　這一輪新政幫助回暖的將不只是樓市，更有對于經(jīng)濟(jì)未來恢復(fù)增長的預(yù)期和信心。

　　樓市終于等到了新政的暖風(fēng)。

　　據(jù)新京報報道，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后首日，北京新房市場和二手房市場同時被“點燃”。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月2日，北京新房成交1800套，為8月全月成交量(網(wǎng)簽3100套)的半數(shù)以上；二手房成交量約1200套，相比上一周，漲幅超過100%。由于正式網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚未出爐，目前機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)只作參考，但也能看出新政之后北京樓市的熱度正在出現(xiàn)明顯提升。

　　自從7月24日中央政治局發(fā)出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的聲音后，市場普遍寄予了極高期待。事實上，回顧過去一段時間，地方樓市的政策一直就在不斷優(yōu)化調(diào)整，在此之前已有超20個省市提出實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，但并未真正改變樓市預(yù)期。直到京滬廣深四大一線城市作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，這也被業(yè)界稱為“超預(yù)期”的利好政策出臺。

　　這不僅是因為，北上廣深這些一線城市本身就是區(qū)域經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，聚集了大量人口，也積攢了許多改善型需求；更為重要的是，北京、上海一直被認(rèn)為是樓市調(diào)控政策最為嚴(yán)格的城市和地區(qū)，當(dāng)這些城市的政策出現(xiàn)變化，對于外界來說才真正意味著一個新階段的開始——樓市在經(jīng)歷了去泡沫化之后，重新回到了良性增長的預(yù)期軌道上來。

　　當(dāng)然，也有許多市場分析指出，這一輪“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，主要釋放出來的還是以往被積壓的改善型需求?？梢钥吹?，在新政之后，得到活躍的更多是交易量，而不是市場普遍擔(dān)心的房價出現(xiàn)大漲。

　　從另一個層面來看，這種有針對性的需求釋放，恰恰也是在堅持“房住不炒”的前提下，給市場釋放了更多的流動性，有助于房地產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān)。

　　同時，這也進(jìn)一步向市場釋放了一個信號：在經(jīng)歷了此前的規(guī)范和調(diào)整之后，房地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)鏈條極長、對上下游輻射帶動能力強的核心產(chǎn)業(yè)，未來也將繼續(xù)在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和增長過程中發(fā)揮重要作用。

　　因此，這一輪新政幫助回暖的將不只是樓市，更有對于經(jīng)濟(jì)未來恢復(fù)增長的預(yù)期和信心。

　　必須看到，今年以來中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢，但基礎(chǔ)仍不牢固，尤其是4月份以來，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大。而房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)增長的影響力，也是顯而易見的。

　　關(guān)于房地產(chǎn)的作用，一直有一個“456”的概括：即房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%都在住房上。不夸張地說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的變化，是牽一發(fā)而動全身的。樓市回暖與否，直接關(guān)系著經(jīng)濟(jì)增長的信心。

　　從中長期看，房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)此前的大幅度上漲，已經(jīng)是小概率事件。在人口增長速度下降、老齡化社會加速到來的背景下，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展已經(jīng)是不爭的事實，這也是由市場發(fā)展階段變化和市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。

　　也正因此，接下來樓市調(diào)控的政策導(dǎo)向和目標(biāo)，正是要像本次“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政一樣——更好地推動房地產(chǎn)市場滿足居民對于美好生活的向往。

　　這也就意味著，未來的房地產(chǎn)市場調(diào)控需要更為精準(zhǔn)、根據(jù)實際情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整變化；可以預(yù)期，因城施策甚至是因區(qū)施策，大力支持剛性和改善性的住房需求，通過“保交樓”維護(hù)購房者權(quán)益、提振市場信心，將會是未來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要著力點所在。（新京報）