“驚呆了！我們小區最近正在選舉首屆業委會，候選人普遍很年輕，其中一半是研究生學歷。”日前，位于杭州申花板塊的古翠隱秀小區業主向錢報記者報料，小區最近首屆業委會8選7的候選人表決名單剛出來，其中，80后、90后占了近八成，最年輕的候選人只有29歲。

　　位于杭州城北的卓悅華庭(即卓越蔚藍領秀二期、三期)，今年也成立了首屆業委會。因小區情況特殊，雖是一個整體，但橫跨兩個行政區，最終成立了兩個業委會，成員共16人(含4名候補委員)。二期業委會主任小張說，業委會成員普遍是1985年至1994年生人，另外還有一位80歲的爺爺壓陣。

　　事實上，業委會工作難做是一個共識。現在很多年輕人卻愿意勇挑重擔，投身業委會工作，這是為什么？

　　90后小伙報名參選業委會 用自己專長科學管理小區

　　記者聯系到古翠隱秀小區首屆業委會最年輕的候選人、29歲的業主小梁，他說：“我還在參與業委會競選過程中，最終結果要等8月4日出。”

　　從事互聯網行業的小梁，為何要競選業委會？他坦言：“這是我的第一套房，也是第一次參選業委會，我希望自己能參與到小區建設中。雖然我工作也很忙，但我已經準備好把閑暇時間盡可能都投到業委會工作上。”

　　按照小梁的設想：“我有數據、互聯網方面的技術背景，可以通過智能協助工具來讓小區管理更科學更有效率；另外希望能結識更多小區能人，發揮大家特長，讓小區更有活力。”小梁補充道，“我知道業委會工作不輕松，我們小區規模也不小，如果競選上，要面對的事情絕不會少。但我覺得最重要的是真誠和負責任的態度。”

　　卓悅華庭二期業委會主任小張說，自己當初也是抱著“想讓小區環境更好”的初衷參選的。小區交付之初，因為“280棵樹不翼而飛”事件、車位管理費偏高等問題，業主一度想罷免物業。當時，小張和其他熱心業主經過多番努力，開發商和物業最終同意補種缺失的樹木。

　　今年，卓悅華庭業委會終于正式成立，“調整車位管理費”成為業委會首要工作。經過多次談判，物業終于同意將車位管理費降下來。從今年3月起，小區車位管理費從100元/月降至60元/月，與周邊小區基本持平。

　　曾經一腔熱忱上任 最終心灰意冷辭職

　　年輕人積極投身業委會工作，大多數業主都支持。但也有一些業主擔憂：“他們的熱情能持續多久？”這種擔心不無道理。要知道，杭州不少業委會成員，當初滿腔熱情，最終卻因各種糾紛心灰意冷、憤而辭職。

　　上城區一小區前業委會成員莫女士感嘆：“當時我也是一腔熱血想做好業委會工作，為業主干點實事，但事與愿違。”莫女士說，當初業委會成立后盤點小區家底，發現物業賬目有很多可疑之處，把不少小區公共經營性收入劃歸物業賬下，事后跟物業交涉，一直談不攏。沒想到之后物業開始對業委會成員“潑臟水”，甚至經常派人半夜敲她家的門。除了物業的騷擾和造謠，讓莫女士心寒的還有業委會一些成員的沉默，甚至有個別成員“倒戈”物業一方。最后莫女士不堪其擾，辭職了事。

　　拱墅區某小區目前正在進行業委會換屆選舉。上一任業委會主任金先生表示，上屆任期內還有一些重要工程只進行到一半，他本來想參選新一屆業委會，把任內工作完工后再退下來。“但因為我在任時，一些做法與部分業主意愿不相符，這次選舉第二輪投票時，有業主從中作梗，我被刷下來了。”

　　資深業委會主任傳授經驗 希望年輕人多參與

　　那么，如何破解業委會工作中遇到的種種困境呢？

　　西湖區蘭桂花園的業委會主任周國柱有著不少經驗——從2005年至今，他在這個位置上干了18年。對于如何做好業委會工作，他的經驗是：首先要多為業主謀福利；同時也要協調好多方關系，大家一起“共贏”。

　　比如，最近小區露天游泳池裝上電動遮陽棚，這讓業主們不僅在炎炎夏日能避開毒辣的日頭，而且在這段時間幾乎每天都會光顧的暴雨中也能繼續悠閑運動。裝這個遮陽棚總共花費20多萬元，業委會只掏了4萬元。如今周邊小區業主紛紛慕名而來，“小區增加了游泳票收入，泳池承包方增加了培訓班收入，雙贏。”

　　金先生說，他非常鼓勵年輕人多加入到業委會工作中，他們有更專業的知識、更新鮮的想法，如果能夠協調好多方關系，可以讓小區更進一步。

　　“遵紀守法、程序正義很重要，有法可依就理直氣壯。”他解釋說，業委會工作中出現有人反對、有人不支持不配合的情況十分常見，做工作時要以廣大業主利益為主，同時合法合規，“小區《議事規則》盡可能修訂完善。”

　　此外，金先生說加入業委會也是個不斷學習的過程。在任期間，他和業委會成員一起把小區監控換新，又把消控中心更新換代，采用了三合一的方式，更省人力和財力。他說：“只有自己成為半個專家，才能把事情做好。”

　　錢江晚報記者 印夢怡 徐叔競 李毅恒