繼佛山之后，又一萬億GDP城市全面取消限購！

　　12月26日，廣東東莞住建局發(fā)布通知稱，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)暫停實(shí)行商品住房限購政策，同時，上述區(qū)域購新房和二手房須網(wǎng)簽備案滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。另外，東莞其他區(qū)域新房需網(wǎng)簽備案滿3年方可上市交易，二手房暫停實(shí)行限售政策。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期南京、佛山、武漢、東莞等城市的退出或收縮限制性政策的舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。預(yù)計(jì)2023年在“房住不炒”基調(diào)下，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整等。

　　值得注意的是，作為廣東經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，東莞2021年地區(qū)生產(chǎn)總值為10855.35億元，首次超過了一萬億；佛山2021年GDP超過1.2萬億；南京2021年GDP則突破1.6萬億；武漢2021年GDP為1.77萬億。

　　東莞全面放松限購

　　12月26日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。

　　通知稱，自本通知印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產(chǎn)買賣合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購政策。

　　同時，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

　　對此，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞退出限購、限售取代限購的模式，與不久前佛山的做法完全一致。當(dāng)下，東莞和佛山等二線熱點(diǎn)城市松綁行政干預(yù)政策，已經(jīng)不能拿樓市基本面來解讀了。中央經(jīng)濟(jì)工作會議以后，擴(kuò)大內(nèi)需、發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)性作用，已經(jīng)成為樓市的主題之一。

　　12月9日，佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策，但在上述區(qū)域購新房實(shí)行3年限售。

　　這意味著12月10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個區(qū)域購新房限售的政策。這也是佛山年內(nèi)第三次調(diào)整限購政策。

　　李宇嘉進(jìn)一步指出，盡管前期政策紓困很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產(chǎn)市場仍舊比較疲弱。特別是像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重。地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。而東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。

　　新一輪需求端政策紓困已開始

　　近期，多個熱點(diǎn)城市購房政策大幅松綁。

　　12月21日，江蘇南京召開“強(qiáng)信心 添動力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會第二場“拓展市場 提振消費(fèi)”專場。其中，南京購房政策進(jìn)行了多方面調(diào)整，包括賣房1年內(nèi)重購房退個稅、60歲以上本地家庭可增購1套房、長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民購房不需社保證明等。

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局表示，將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實(shí)施力度，并會同市稅務(wù)、公積金管理中心、人行南京分行營管部等部門全力做好新的支持及優(yōu)惠政策落實(shí)。

　　12月9日，廣東佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策，但在上述區(qū)域購新房實(shí)行3年限售。這意味著10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個區(qū)域購新房限售的政策。

　　12月8日，證券時報·券商中國記者從工行、農(nóng)行等多家銀行武漢支行處求證到，武漢調(diào)整限購政策，二環(huán)外不再限購。

　　李宇嘉認(rèn)為，從近期南京、佛山、武漢、東莞等城市退出或收縮限制性政策的舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

　　值得注意的是，中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，而在著力擴(kuò)大國內(nèi)需求方面，又將支持住房改善消費(fèi)放在最首要位置，充分體現(xiàn)了住房消費(fèi)的重要作用。中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體記者提問時表示，下一步要持續(xù)優(yōu)化需求側(cè)管理，加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度。要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，比如：在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，2023年，在“房住不炒”基調(diào)下，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強(qiáng)，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費(fèi)等存在空間。（券商中國）